Данную компанию выбирал судья в рамках гражданского процесса. Необходимо было провести экспертизу площади квартиры (установить в кв. м. общую площадь квартиры и жилую). Эксперт Олег мне понравился. Деловито, четко и быстро провел обмеры помещения. Но на этом все плюсы Экспертизы были исчерпаны.
Во первых эксперт не владеет полной информацией по данному вопросу. Нами ранее был оформлен Технический паспорт на квартиру. МосгорБТИ в этом документе определила общую площадь квартиры в 65, 1 кв. м. А Эксперт в 66, 2 кв. м. Разница составила 1, 1 кв. м. При определении площади эксперт включил площадь между откосами окна в площадь квартиры, посчитав этот проем то ли аркой, то ли нишей. Окно действительно большое и по своим габаритам могло бы соответствовать арке либо нише. Но БТИ в своем ответе на мой вопрос кто прав в данном споре ответило, что согласно требованиям Инструкции № 37 п. 3.6. Измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1.10-1.30 м. от пола с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др. элементов, с соблюдением следующих правил: дверные и оконные проемы измеряются в свету (по завесам).
Я не знала что такое "в свету" и "по завесам". Но я не обязана это знать, я не эксперт. Тогда я написала в Минэкономразвития и попросила их разъяснит данный вопрос. Они мне ответили, что при измерении площади квартиры необходимо руководствоваться не только Инструкцией № 37, но еще и СНиПами и ГОСТами, которые вошли в перечень " 1521 от 26.12.2014 г. Действительно, оказалось, что в данный перечень входит ГОСТ 23166-99 "блоки оконные. Общие технические условия".
В ГОСТ 23166-99 есть следующие определения
- п. 3.20 - светопроемы в наружных стенах: Любое отверстие или вырез в наружной стене здания общей площадью не менее 0, 5 м, предназначенные для установки и закрепления в нем конструктивного элемента, обладающего функцией пропускания естественного видимого света.
п. 3.21 светопрозрачные ограждающие конструкции: Все виды ограждающих конструкций, включая элементы заполнения светопроемов в наружных стенах, обладающие функцией пропускания видимого света.
Таким образом, не важно какого размера окно установлено в квартире и какую форму оно имеет! Ограничение есть лишь в минимальном размере окна (не менее 0, 5 кв. м.). Проще говоря Оконный проем и светопрозрачное заполнение этого проема при любых его размерах и конфигурации нельзя отнести ни к арке, ни к нише!
В подтверждение этому служит рисунок на стр. 25 ГОСТа 23166-99, на котором графически показано как следует измерять площадь светопрозрачного заполнения, а также показан размер "в свету". Этот рисунок в точности повторяет расположение окна в моей квартире, на нем даже обозначена площадь между откосами. Именно она и называется "в свету"!
К сожалению, не могу здесь разместить этот рисунок. Но те, кому интересно, могут посмотреть онлайн в ГОСТе. Я указала стр. Рисунок А.1. "Определение размеров светопрозрачного заполнения".
Еще раз повторюсь, что я не эксперт, но, к сожалению человек, который проводил замеры и писал заключение, по всей вероятности также не имеет должного уровня подготовки. Выводы делайте сами - обращаться вам к экспертам Релианс или нет. А я для себя уже сделала, поэтому и размещаю отзыв.
